주택 마련 전략

내 집 마련,
지금 사야 하나 말아야 하나?

감이 아닌 숫자로 판단하는 매수·전세 결정 기준

🏠

집을 산다는 건 "가장 큰 소비"이자 "가장 큰 투자"를 동시에 하는 것입니다. 감정이 아니라 내 소득·자산·금리를 기준으로 판단해야 후회가 없습니다.

매수 vs 전세 — 장단점 비교

🏠 지금 매수

✅ 자산 형성 (집값 상승 수혜)

✅ 전세금 떼일 걱정 없음

✅ 리모델링·인테리어 자유

✅ 안정적인 거주 보장

❌ 대출 이자 부담

❌ 유동성 감소 (돈이 묶임)

❌ 집값 하락 리스크

🏢 전세 유지

✅ 유동성 유지 (투자 가능)

✅ 이동 자유로움

✅ 목돈 투자로 수익 가능

❌ 전세금 미반환 리스크

❌ 집값 상승 소외 가능성

❌ 2년마다 이사 스트레스

❌ 내 공간이 아니라는 심리

상황별 판단 기준표

체크 항목	해당 상황	추천
DSR(총부채원리금상환비율)	월 소득의 40% 이하 대출 가능	매수 고려
자기자본 비율	집값의 30% 이상 현금 보유	매수 고려
거주 계획	5년 이상 같은 지역 거주 예정	매수 유리
직장 안정성	이직·이사 가능성 높음	전세 유지
금리 수준	대출 금리 4% 이하	매수 유리
금리 수준	대출 금리 6% 이상	1~2년 대기
결혼·자녀 계획	2년 내 큰 변화 예상	변화 후 결정

주요 주택 대출 상품 비교

🏦 디딤돌 대출

무주택 서민 우대

금리연 2.15~3.0%

한도최대 2.5억원

대상부부합산 연소득 6천만 이하

🏡 버팀목 대출

전세자금 우대

금리연 1.8~2.4%

한도최대 1.2억원

대상부부합산 연소득 5천만 이하

🏘️ 특례보금자리론

중산층 고정금리

금리연 3.6~4.0% (고정)

한도최대 5억원

대상연소득 1억 이하 무주택자

🏛️ 일반 주담대

소득 초과자

금리연 4.0~5.5%

한도LTV 60~70% 이내

대상소득 제한 없음

✅ 지금 매수해도 되는 3가지 조건

월 대출 이자가 현재 월세(또는 전세 이자)와 비슷하거나 낮다

집값의 30% 이상 자기자본이 있고, 비상금은 별도로 확보되어 있다

5년 이상 해당 지역에 거주할 계획이 확실하다

💡

청약통장은 지금 당장 관리하세요.
내 집 마련을 2~3년 후에 할 계획이라면, 지금부터 청약통장에 월 10만원씩 넣고 납입 횟수를 쌓아야 합니다. 청약은 납입 횟수와 금액이 당락을 결정합니다. 나중에 후회하는 1순위 항목입니다.

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